author +7 (965) 901-09-03

Парадоксы рынка недвижимости Красноярска

рынок недвижимости

А сегодня вместо подробного анализа цен на квартиры я поделюсь с вами одним очень интересным наблюдением.

Что происходит?

Это — первый подобный случай на рынке недвижимости Красноярска.

На рынке недвижимости действуют свои законы.
Вот один из них: снижение ставок по ипотеке и смягчение условий кредитования ведёт к повышению спроса на квартиры и росту цен.

Уверен что механизм, по которому происходит раскрутка рынка недвижимости подробно объяснять не требуется. Укажу лишь основные этапы.

1. Снижение размера ежемесячного платежа повышает доступность жилья
2. Резко увеличивается количество покупателей: спрос превышает предложение
3. Продавцы повышают цены на квартиры.

Такая ситуация складывалась на рынке недвижимости Красноярска в 2006 – 2007-м годах, когда стоимость жилья увеличилась почти в 3 раза, и в 2010 — 2013 годах.

Действует и обратная закономерность: повышение ставок по ипотеке и ужесточение условий кредитования ведёт к снижению спроса и падению цен на недвижимость.

1. Увеличение размера ежемесячного платежа снижает доступность жилья
2. Снижается количество покупателей: предложение превышает спрос.
3. Продавцы снижают цены на квартиры.

Это можно было наблюдать в 2008 — 2009 годах и 2015 — 2016 годах.

Но ситуацию, которая сложилась на рынке недвижимости в 2016-2017 годах я наблюдаю впервые. И это при том, что я работаю в сфере недвижимости более 20 лет.

Уже длительное время ставки по ипотеке снижаются, а кроме этого, банки стали лояльнее относиться к заемщикам.

А что с ценами?

Подводя итоги первого полугодия я обратил внимание на то, что цены на квартиры, зафиксированные нами на 1 июля 2017 года полностью соответствуют ценам на 1 июля 2016 года.

Исключение – гостинки, которые не выдержали конкуренции с возводимыми в больших количествах студиями.

При этом рынок недвижимости в течение года не стоял на месте: были периоды роста стоимости жилья, которые сменялись падением.
Задать вопрос по статье
Ваш контактный номер

Похожие посты

В Красноярске начнется масштабное строительство детских садов

О том, что за 2 следующих года в Красноярске будет...

Продолжить чтение

В Красноярске меняют проект планировки 3-го микрорайона Покровского

В Красноярске начались публичные слушания...

Продолжить чтение

Строительная компания Монтаж-Строй планирует возобновить строительство своих домов

В министерстве строительства Красноярского края...

Продолжить чтение

Join The Discussion