author +7 (965) 901-09-03

Кто покупает квартиры в Красноярске?

категории покупателей

О спросе и предложении

Для того, чтобы понять перспективы развития рынка недвижимости в нашем городе, нам необходимо понять соотношение спроса и предложения.

Кто покупает квартиры в Красноярске?

Среди покупателей квартир в Красноярске можно выделить три основные категории. Именно они сильнее всего оказывают влияние на рынок недвижимости (об иногородних покупателях квартир расскажу в одном из следующих обзоров).

1. Не имеют своего жилья — планируют покупку недорогой недвижимости.

преобретение квартиры

Это очень большая категория клиентов. Как правило, в крупных городах в аренду сдается порядка 5% от общего количества квартир.

Арендаторы – это десятки тысяч человек, которые привыкли каждый месяц платить за жилье, и мечтают рано или поздно обрести «свой угол».

В зависимости от соотношения платежей (аренда vs ипотека), эта категория клиентов либо продолжает снимать квартиру, либо выходит на рынок в качестве покупателя.

Если полтора года назад снимать квартиру было минимум в 2 раза дешевле, то сейчас картина меняется на глазах.

Давайте вместе с вами рассмотрим типичную ситуацию.

Гостинку, или хорошую комнату в Красноярске можно приобрести за 700 000 рублей.

Если у покупателя есть первоначальный взнос хотя бы 100 000 рублей, то ежемесячный платеж при покупке будет составлять менее 7 000 рублей, что сопоставимо с арендной платой за аналогичную квартиру.

Какой смысл тогда платить за чужое жилье?
При сравнении более крупных квартир новой планировки расчеты пока в пользу аренды.
Но при этом с каждым днем ситуация меняется в лучшую сторону для покупателей: квартиры не растут в цене, ставки по ипотеке снижаются.
Рынок недвижимости не сможет долго оставаться в этом состоянии. Маятник просто вынужден будет качнуться в одну их сторон: либо упадет в цене стоимость аренды, либо начнут расти цены на квартиры.
Если вы хотите вместо скитания по чужим квартирам приобрести собственное жилье — напишите мне.

Наши специалисты сделают для вас персональные расчеты.

Следующая категория покупателей.

 2. Живут в стесненных условиях — продают свою квартиру и покупают большую.

Пожалуй, это самая большая категория покупателей.
Типичная картина: молодая семья из трех, и даже из четырех человек живет в небольшой квартире (однокомнатная, гостинка, комната) и мечтает о переезде в бОльшую.
На сегодняшний день для выполнения этой задачи может хватить и 450 000 рублей. В большинстве случаев этой суммы достаточно, чтобы из гостинки переехать в однокомнатную квартиру, а из однокомнатной в двухкомнатную.
Если этой доплаты нет, то ежемесячный платеж по ипотеке составит 5 000 рублей.
Разумеется, если решать несколько задач (увеличение площади, повышение качества жилья и смена района), то этой суммы не хватит.
Еще один пример из практики нашей компании.
Семья с двумя детьми переехала из гостинки в 2-х комнатную квартиру. Ежемесячный платеж в этом случае получился даже меньше 10 000 рублей.
Хотите, я помогу вам внедрить эту схему на практике?
Напишите мне!
И наконец, третья категория покупателей

3. Хотят сохранить и преумножить свои сбережения — покупают квартиру для получения дохода.

доход от покупки квартиры

Когда цены на квартиры растут, то на рынок в надежде на быстрое обогащение выходит огромное число игроков.

Предприниматели инвестируют свободные деньги и выкупают квартиры на этапе котлована. Обычные красноярцы (рабочие, служащие, пенсионеры) закрывают счета в банках, и вкладывают средства в покупку жилья.
Последние два года этой категории покупателей практически не было видно на рынке. Сейчас ситуация постепенно меняется.
Банки практически каждый месяц снижают ставки по депозитам, и о былой доходности в 10-12% годовых приходится забыть. Если цены не падают, а аренда приносит хотя бы 5% годовых, то на рынке недвижимости появятся инвесторы.
Они уже появились. Приведу лишь один пример.
Клиент нашей компании приобрел комнату в Октябрьском районе за 690 000 рублей, и сдает ее сейчас в аренду за 7 500 рублей. Проблем с арендаторами нет, ведь рядом находится СФУ.
Доходность не слишком высокая, но….
Если вы используете для покупки квартиры рычаги (рассчитываетесь материнским капиталом, оформляете налоговый вычет, используете ипотечный кредит), то ваша доходность резко возрастает.
С каждым днем все больше и больше красноярцев наконец-то понимают, что сейчас наступило благоприятное время для обмена материнского капитала на доходную недвижимость.

Вдумайтесь: сейчас только в одном из офисов нашей компании проходит ЧЕТЫРЕ сделки по обмену сертификата на комнату.Хотите, я помогу вам внедрить эту схему на практике?
Напишите мне!

Задать вопрос по статье
Ваш контактный номер

Похожие посты

В Красноярске начнется масштабное строительство детских садов

О том, что за 2 следующих года в Красноярске будет...

Продолжить чтение

В Красноярске меняют проект планировки 3-го микрорайона Покровского

В Красноярске начались публичные слушания...

Продолжить чтение

Строительная компания Монтаж-Строй планирует возобновить строительство своих домов

В министерстве строительства Красноярского края...

Продолжить чтение

Join The Discussion